第一区-“探秘第一区：揭秘独特风情地带”

油价在周五出现回落，这为欧元和日元等依赖石油进口的经济体货币提供了支撑。欧元兑美元周五上涨0.24%，报1.1522美元；美元兑日元窄幅震荡，报145.29日元。尽管如此，油价的波动依然让市场对通胀前景充满疑虑。

2022-2024年，艾克姆分别实现营业收入3.75 亿元、4.29亿元、5.16亿元，同比分别增长14.58%（2023年）、20.28%（2024年）；分别实现0.4亿元、0.69亿元、0.84亿元，同比分别增长72.99%（2023年）、21.98%（2024年）。

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公开资料显示，创金合信首农产业园REIT项目发起人为北京首农食品集团有限公司（以下简称“首农食品集团”），原始权益人为北京首农信息产业投资有限公司（以下简称“首农信息”）。项目底层资产为中关村移动智能服务创新园（以下简称“首农元中心”），位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的高品质产业园区，也是首农食品集团积极响应国家盘活存量资产、形成存量资产和新增投资良性循环政策号召，服务首都“科技创新中心”功能建设战略定位的坚实印证。

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报告指，京东618表现强劲，交易用户同比增长100%，远高于行业水平。京东宣布总订单量达22亿单，日均约1150万单（含京东零售线上+线下订单，以及峰值达2500万单的外卖订单），外卖与京东零售商品的交叉销售表现良好。

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选股方面，该行偏好新鸿基地产（00016）、恒基地产（00012）及嘉里建设（00683），因为它们是香港银行同业拆息下调的主要受惠者，并具有充裕的可售资源。当中，对恒地评级由“与大市同步”升至“增持”，但将信和置业（00083）评级由”增持”降至”与大市同步”。大摩对九龙仓集团（00004）仍持审慎态度，估值不吸引及股息率低至1.7%。

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更加值得一提的是，华电国际旗下燃气发电及可再生能源项目储备丰富，华夏华电清洁能源REIT未来可扩募空间大。在五大发电集团的上市平台代表中，华电国际是燃机装机容量占比最高的平台，燃机发电是华电国际开展业务的重点。截至2024年末，华电国际燃气发电控股装机1，060.34万千瓦，占控股装机容量17.73%。未来华电国际可通过资产注入持续扩容，形成 “投 - 建 - 管 - 退” 的绿色资产证券化闭环。

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方正证券6月11日发布的公告显示，袁玉平因 “个人原因”辞去执行委员会委员、副总裁职务。相较于过往高管离任时的惯例，这份公告未对袁玉平的离开给予致谢。这位原定任期至2026年6月7日的投行掌舵人，提前一年黯然离场。

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令人产生质疑的是，既然KONIMPEX库存量这么高，为何还要大量从艾克姆采购商品？双方的交易是否真实？是否存在压货的嫌疑？

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其次，项目收入结构稳健。项目的发电业务采用两部制电价（电量电价+容量电价），电量电费收入包括基数内售电收入和市场售电收入。容量电费收入由容量电价及机组的装机容量决定，不受发电量影响，能在发电量不稳定时保障项目基本收入。且项目已与国网浙江省电力有限公司签署《购售电合同》，电力销售渠道稳定。项目的供热业务独家服务杭州前进智造园11家重点企业，通过政府统筹的热源分布政策和管网建设形成供热优势，且历史供热业务表现稳健。

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还有美国不断膨胀的财政和制度风险。持续的预算赤字、不断上升的债务负担、破坏预算的税收和支出法案，以及全球对美元和美国资产信心的减弱，这些因素加在一起，使得长期美债收益率居高不下。这可能也是保持长期政策利率在较高位置的理由。